Une rénovation qui augmente la valeur de la maison
Tout est à vendre ou du moins c'est ce que disent les gens d'affaires.
Presque chaque propriétaire a hâte de vendre sa maison à un moment donné dans le futur et surtout, de maximiser le retour sur son investissement initial.
Comment augmentez-vous habituellement la valeur de votre propriété? La réponse est simple, en l'entretenant et en effectuant les rénovations nécessaires à l’amélioration de l’espace.
Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de votre rénovation.
1. Déterminez les meilleures rénovations pour une valeur ajoutée
Selon The Appraisal Institute of Canada, les rénovations suivantes sont susceptibles de générer le meilleur retour sur l’investissement: cuisine, salle de bain, peinture extérieure et intérieure. L'espace de rangement est important, ainsi que la quincaillerie, les planchers, les comptoirs et les armoires. Il est largement admis dans l'industrie que le coût de rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain ne doit pas représenter respectivement plus de 15% et 5% de la valeur totale de la maison. Dans ce cas, la valeur récupérable de la rénovation est d'environ 75% pour une cuisine et 85% pour une salle de bain.
2. Donnez la priorité aux travaux les plus critiques
Peu importe ce que vous faites à l'intérieur de la maison, si votre toit fuit ou est vieux, si vos fenêtres et vos portes doivent être remplacées, si la brique s'effrite ou si la chaudière doit être changée, vous devez commencer par réparer les problèmes et les traiter comme des priorités. Les acheteurs seront plus intéressés par ces rénovations que par un joli comptoir en granit. Selon les spécialistes du domaine, le retour sur investissement pour les fenêtres et la toiture est d'environ 75% du montant investi.
Rendre votre maison écoénergétique est une autre de ces rénovations susceptibles d'avoir un meilleur rendement sur l'investissement initial.
3. Trouvez le bon entrepreneur
Il est dans l’intérêt du propriétaire d’avoir plus d’une estimation et de disposer des bons outils pour évaluer si le personnel de l’entrepreneur possède les compétences nécessaires pour effectuer les travaux ainsi que les bons permis, certifications et assurances. Moins cher n'est pas toujours mieux. Les entrepreneurs en général travaillent avec des marges bénéficiaires plus faibles, donc une offre 20% moins chère qu'une offre comparable devrait vous alarmer.
4. Minimisez l'originalité et l'excentricité.
En d'autres termes, lorsqu'il s'agit de rénovations, évitez la personnalisation et rénovez pour plaire à la majorité. L'originalité n'est pas toujours la meilleure idée.
5. Évitez les rénovations inutiles
Par exemple, une cave à vin n'est pas considérée comme un investissement judicieux à moins que l'acheteur potentiel ne soit un amateur de vin. La même chose peut être dite d'un cinéma maison. Même si ceux-ci peuvent vous plaire, les données montrent qu'ils ont peu de valeur pour la plupart des acheteurs.
6. Prouvez la valeur de vos rénovations
Essayez de maintenir une bonne comptabilité en conservant des reçus bien datés des matériaux, de la main-d'œuvre, etc. comme pièces justificatives pouvant ajouter un bon pouvoir de négociation lors de la vente de votre propriété.
7. Entretien.
Si deux maisons sont à vendre dans le même quartier, la différence entre une propriété bien entretenue et une propriété négligée est cruciale. Un entretien régulier de votre propriété ne doit pas être négligé.
8. Prenez votre temps
Pour conclure, prenez votre temps avant d'entamer vos prochaines rénovations en les planifiant bien tout en considérant la valeur ajoutée qu'elles vont générer.
Presque chaque propriétaire a hâte de vendre sa maison à un moment donné dans le futur et surtout, de maximiser le retour sur son investissement initial.
Comment augmentez-vous habituellement la valeur de votre propriété? La réponse est simple, en l'entretenant et en effectuant les rénovations nécessaires à l’amélioration de l’espace.
Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de votre rénovation.
1. Déterminez les meilleures rénovations pour une valeur ajoutée
Selon The Appraisal Institute of Canada, les rénovations suivantes sont susceptibles de générer le meilleur retour sur l’investissement: cuisine, salle de bain, peinture extérieure et intérieure. L'espace de rangement est important, ainsi que la quincaillerie, les planchers, les comptoirs et les armoires. Il est largement admis dans l'industrie que le coût de rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain ne doit pas représenter respectivement plus de 15% et 5% de la valeur totale de la maison. Dans ce cas, la valeur récupérable de la rénovation est d'environ 75% pour une cuisine et 85% pour une salle de bain.
2. Donnez la priorité aux travaux les plus critiques
Peu importe ce que vous faites à l'intérieur de la maison, si votre toit fuit ou est vieux, si vos fenêtres et vos portes doivent être remplacées, si la brique s'effrite ou si la chaudière doit être changée, vous devez commencer par réparer les problèmes et les traiter comme des priorités. Les acheteurs seront plus intéressés par ces rénovations que par un joli comptoir en granit. Selon les spécialistes du domaine, le retour sur investissement pour les fenêtres et la toiture est d'environ 75% du montant investi.
Rendre votre maison écoénergétique est une autre de ces rénovations susceptibles d'avoir un meilleur rendement sur l'investissement initial.
3. Trouvez le bon entrepreneur
Il est dans l’intérêt du propriétaire d’avoir plus d’une estimation et de disposer des bons outils pour évaluer si le personnel de l’entrepreneur possède les compétences nécessaires pour effectuer les travaux ainsi que les bons permis, certifications et assurances. Moins cher n'est pas toujours mieux. Les entrepreneurs en général travaillent avec des marges bénéficiaires plus faibles, donc une offre 20% moins chère qu'une offre comparable devrait vous alarmer.
4. Minimisez l'originalité et l'excentricité.
En d'autres termes, lorsqu'il s'agit de rénovations, évitez la personnalisation et rénovez pour plaire à la majorité. L'originalité n'est pas toujours la meilleure idée.
5. Évitez les rénovations inutiles
Par exemple, une cave à vin n'est pas considérée comme un investissement judicieux à moins que l'acheteur potentiel ne soit un amateur de vin. La même chose peut être dite d'un cinéma maison. Même si ceux-ci peuvent vous plaire, les données montrent qu'ils ont peu de valeur pour la plupart des acheteurs.
6. Prouvez la valeur de vos rénovations
Essayez de maintenir une bonne comptabilité en conservant des reçus bien datés des matériaux, de la main-d'œuvre, etc. comme pièces justificatives pouvant ajouter un bon pouvoir de négociation lors de la vente de votre propriété.
7. Entretien.
Si deux maisons sont à vendre dans le même quartier, la différence entre une propriété bien entretenue et une propriété négligée est cruciale. Un entretien régulier de votre propriété ne doit pas être négligé.
8. Prenez votre temps
Pour conclure, prenez votre temps avant d'entamer vos prochaines rénovations en les planifiant bien tout en considérant la valeur ajoutée qu'elles vont générer.
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